ROOMS: The Toymaker's Mansion – это пошаговая игра-головоломка. Она повествует о приключениях Энн. Маленькая девочка случайно попала в странный особняк. Героиня исследует загадочное здание, держа в руках говорящий фонарь, что дает советы. Между этапами при помощи картинок и текста рассказывается история создателя игрушек, что обитает в этой усадьбе. У сюжета 2 концовки.

ROOMS: The Toymaker's Mansion – это продолжение игры The Main Building. В сиквеле пользователь управляет одновременно и девочкой, и окружением. Юзер может перемещать части локации, как блоки в пятнашках. Также он может приказывать героине ходить по доступным комнатам или карабкаться по лестницам. Для завершения этапа, а всего их 144 (96 обычных и 48 специальных), надо отыскать ключ. Дом поделен на 4 тематические зоны.

Девочка-протагонист способна взаимодействовать с некоторыми объектами. К примеру, старинные телефоны используются в качестве телепорта, а шкафы меняют комнаты местами. Также встречаются бомбы. Они способны разрушить деревянные преграды, что мешают пройти. Однако в момент взрыва лучше не находиться рядом с ними в одном помещении. Сложность растет постепенно. По мере прохождения вводятся новые механики, а также появляются ловушки и враги, которых можно использовать для преодоления препятствий. Тайтл поддерживает VR-устройства и контролеры движения. В него также можно играть с помощью клавиатуры или геймпада без шлемов виртуальной реальности.